Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der belebten Walter-Krause-Straße 11 in 68163 Mannheim, einer wohlpositionierten Lage mit guter Zugänglichkeit und attraktiven Annehmlichkeiten in der Nähe. Nur einen kurzen vierminütigen Spaziergang entfernt liegt die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Hochschule, ideal für den pendelnden Belegschaft.
Eine Reihe von gastronomischen Optionen streuen das nahe Umfeld, unter denen das gemütliche Bistro nur etwa drei Gehminuten entfernt ist. Für weitere Auswahl sind das Café Integral und das Restaurant Mensa Technische Hochschule Mannheim in unter sieben Minuten erreichbar.
Fitnessbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe von zwei Fitnessstudios, dem VeniceBeach Mannheim Glückstein und der PP & FT Lounge, beide innerhalb einer 20-minütigen Gehdistanz gelegen.
Die Immobilie genießt zudem den Luxus von vier naheliegenden Parks, ideal für eine erholsame Mittagspause im Freien. Das lebhafte Zentrum von Mannheim ist mit dem Hauptbahnhof in einer kurzen Distanz von nur 2,1 Kilometern gut zu erreichen, und sogar die Anbindung an den Flughafen Frankfurt ist mit einer Strecke von 71,5 Kilometern gegeben.